Derecho Inmobiliario

Hemos prestado servicios en el sector inmobiliario por muchos años, tanto en los aspectos relacionados con transferencias de inmuebles y su registro con la asistencia de nuestros escribanos públicos, como también en los aspectos financieros (compras, desarrollos inmobiliarios) a través de nuestros abogados. Nuestra relación recurrente con Banco Santander nos ha dado un liderazgo de mercado en temas inmobiliarios.

En gran parte por el boom de la construcción que se ha verificado en Uruguay en estos últimos años, esta práctica se convirtió en una de las más dinámicas dentro de nuestro Estudio. Aprovechando el momento de la industria hemos ganado visibilidad en el mercado con transacciones que marcaron hitos. Tal como se explica más abajo, tales transacciones incluyeron la construcción de la primera Trump Tower en Punta del Este, una emisión de valores de renta variable en el mercado de capitales de US$ 60 millones por un fideicomiso de inversión para construir dos complejos residenciales encima de un shopping center bajo las leyes de promoción de la vivienda social, un proyecto de US$ 50 millones para la construcción de un depósito y edificio de oficinas en el Puerto de Montevideo, la primera operación de venta y posterior arrendamiento (sale and lease back) de inmuebles rurales en Uruguay, el financiamiento de la adquisición de 12.000 hectáreas de inmuebles forestados, y la refacción de una vieja estancia como un hotel boutique en las afueras de Montevideo, junto al desarrollo de un club de campo. Estas transacciones ilustran la diversidad y complejidad de nuestra práctica en Derecho Inmobiliario.

Lo que sigue es un breve resumen de algunos de las transacciones anteriormente mencionadas, y otras de importancia para el mercado local:

  • Como parte de nuestro asesoramiento a la Corporación Nacional para el Desarrollo (agencia estatal de estructuración de proyectos de infraestructura), nuestra firma fue contratada para prestar servicios de estructuración de un fideicomiso financiero que emitirá títulos de deuda en el mercado de capitales por un monto aproximado de US$ 100 millones para financiar la adquisición de inmuebles rurales por parte del Instituto Nacional de Colonización (dichos inmuebles le serán arrendados a colonos, que son familias rurales de ingresos medios y bajos sin acceso a inmuebles rurales).
  • Somos abogados de Mar de Hierbas S.A. (un desarrollador argentino) en un proyecto de construcción de un club de campo en el extremo oeste de la ciudad de Montevideo, que involucra el desarrollo y venta de chacras residenciales para individuos de ingresos altos, el desarrollo de una infraestructura común a todas ellas, y la refacción de una antigua estancia como un boutique hotel, el que tendrá varias amenidades.
  • Nuestro cliente, Lobraus Puerto Libre, presentó una iniciativa privada a la autoridad portuaria de Uruguay para la construcción y operación de un depósito y de un edificio de oficinas en el recinto portuario del Puerto de Montevideo, que se beneficiaría del régimen de puerto libre imperante en dicho recinto. La iniciativa privada desembocó en un proceso licitatorio del cual nuestro cliente resultó adjudicatario de una concesión de la autoridad portuaria. En el ínterin, nuestro cliente está procurando financiamiento para el proyecto y buscando inversores capitalistas, en una transacción valuada en aproximadamente US$ 50 millones.
  • Representamos a PGG Wrightson Seeds, en un proyecto valuado en US$ 12 millones para el diseño y construcción de un polo logístico para el almacenamiento y procesamiento de semillas que nuestro cliente vende a sus clientes. Este polo sustituirá y centralizará a los distintos depósitos que nuestro cliente tiene dispersados por todo el país, en una ubicación estratégica para sus negocios (departamento de San José). Nuestro rol incluyo el asesoramiento en la contratación de un ingeniero para el diseño de la obra, asistencia en la obtención de permisos, en la licitación privada de empresas constructoras y en la preparación y negociación del contrato de construcción.
  • Asesoramos y asistimos al Grupo Olam en la primera operación de venta y posterior arrendamiento (“sale and lease back”) de inmuebles rurales de Uruguay. La transacción consistió de la venta de inmuebles rurales y tambos (esto incluía la estructura exterior del tambo, los equipamientos y otras mejoras) propiedad de las filiales uruguayas de Olam, y el posterior arrendamiento a 12 años de los mismos (una parte de la operación fue por un plazo de 2 años) a favor de otras filiales de Olam. Esta transacción financiera que tuvo como propósito obtener fondeo para planes de expansión del negocio lácteo en Uruguay, estuvo valuada en US$ 53 millones aproximadamente.
  • Actuamos como asesores de ambas partes en la estructuración de un fideicomiso financiero que emitió certificados de participación (valores de renta variable) en el mercado de capitales para un proyecto de construcción de dos torres residenciales encima de un nuevo shopping center recientemente inaugurado en una ubicación estratégica de la ciudad de Montevideo. Este fue el primer complejo residencial construido sobre un shopping center, y por ende implicó la dificultad legal de ajustar los permisos legales de “superficie” (el derecho de sobre-elevar) para construir por encima del shopping center y transferir y securitizar tales derechos al fideicomiso financiero. Nuestra firma estructuró el fideicomiso que emitió los valores – a través de nuestra empresa de asesoramiento financiero llamada “Efidus” – y actuó también como asesor legal del promotor en esta transacción valuada en US$ 60 millones.
  • Representamos al Grupo Trump asesorando a la subsidiaria Trump Tower Luxury Real Estate en la franquicia de sus marcas, nombres comerciales, operaciones de negocios y procesos a un grupo de desarrolladores argentinos encargados de construir la primera Trump Tower en Sudamérica (la segunda en América Latina) en el balneario exclusivo de Punta del Este, valuada en aproximadamente US$ 100 millones.
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